Wohn- und Geschäftshaus - Kauf - Wadgassen
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Wadgassen zu verkaufen.
875.000 €
Wadgassen
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
66787
Ort
Wadgassen
Wohnfläche
520 m²
Grundstück
1.062 m²
Etagenzahl
1
Beschreibung:
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Wadgassen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in einem guten Zustand. Es eignet sich ideal für Investoren, Gewerbetreibende oder alternative Wohnkonzepte wie betreutes Wohnen oder eine Sozialstation.Im Erdgeschoss stehen rund 200 m² Gewerbefläche zur Verfügung, die sich perfekt für Büros, eine Arztpraxis oder auch eine zusätzliche Wohnnutzung eignen – entsprechende Pläne sind bereits vorhanden. Ergänzt wird diese Fläche durch 125 m² Lagerraum sowie eine Garage.
Das Obergeschoss beherbergt zwei Wohnungen, von denen eine über einen Balkon verfügt. Zusätzlich gibt es vier Zimmer mit Bad, von denen zwei ebenfalls einen eigenen Balkon haben.
Besonders praktisch sind die fünf modernen Apartments mit je 24 m² Wohnfläche, die im Jahr 2005 erbaut wurden. Sie verfügen über einen separaten Zugang über eine Außengalerie und bieten eine attraktive Wohnlösung für Mieter oder Gäste.
Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist gesorgt: 14 Stellplätze stehen direkt zur Verfügung, ergänzt durch zusätzliche freie Flächen auf dem Grundstück.
Das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten und befindet sich in einem guten Zustand. Lediglich der frühere Gaststättenbereich im Keller weist renovierungsbedürftige Räume auf.
Ein vielseitiges Objekt mit großem Potenzial – ideal für Wohn- und Gewerbenutzung oder eine Kombination aus beidem!
Lagebeschreibung:
Wadgassenist eine saarländische Gemeinde mit 6 Gemeindebezirken im Landkreis Saarlouis rund 15 Kilometer westlich von Saarbrücken, und 5 km südlich von Saarlouis gelegen. Die Großgemeinde hat ca. 16.900 Einwohnern.
Die Ortsmitte von Wadgassen ist fußläufig erreichbar. Es gibt eine gute Versorgung des täglichen bedarfs durch kleinere Geschäfte, in der Ortsmitte von Wadgassen, sowie umliegende Einkaufsmärkte. In der Ortsmitte von Wadgassen gibt es Ärzte, Apotheken, Banken und verschiedene Restaurants.
In Wadgassen selbst befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule.
In unmittelbarer Umgebung findet sich eine moderne Mehrzweckhall, Fußball-Tennis und Freizeitanlage.
Am Ortseingang von Wadgassen ist das mit 5 Hektar Gesamtfläche größte Naturwasser-Parkbad des Saarlandes gelegen.
Die Autobahn A 620 ist in ca. 5 Autominuten erreichbar
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1963
- Endenergieverbrauch:
- 182 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis Gewerbe
- Energieausweis gültig bis:
- 18.06.2024
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2005
Ausstattungsbeschreibung:
1963 Baujahr1977 Anbau Balkon im OG.
1990 Dach renoviert
2005 Aufstockung 1. OG über dem Lager, 5 Apartments entstehen
2005 Dach des Hauptgebäudes wird überarbeitet.
2006 Wohnungen im Haupthaus werden renoviert
2010 Elektroanlagen
2016 Fernwärme
2017 Eingangstüren, Tor und Tür im EG erneuert.
Sonstige Angaben:
Provision:Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist mit Abschluss des Vertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstell wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Verbrauchsinformation.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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