Doppelhaushälfte - Kauf - Saarbrücken / Fechingen
Attraktive Doppelhaushälfte mit 3 Wohneinheiten – kernsaniert, vermietet, gepflegt
259.000 €
Saarbrücken / Fechingen
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
66130
Ort
Saarbrücken / Fechingen
Wohnfläche
175 m²
Grundstück
469 m²
Beschreibung:
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1950 überzeugt mit einem durchdachten Konzept für Kapitalanleger und Mehrgenerationennutzung.Auf einem 469 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 175 m² Wohnfläche, verteilt auf drei abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils Küche und Bad (ca. 60 m² pro Einheit).
1996 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert. In diesem Zuge entstanden auch großzügige Gauben an der Vorder- und Rückseite, die für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl sorgen.
Alle drei Wohnungen sind über ein separates Treppenhaus mit hochwertiger Holztreppe erreichbar und verfügen über eigene Strom-, Wasser- und Heizungszähler – ideale Voraussetzungen für eine unkomplizierte Vermietung.
Das Erdgeschoss und das Obergeschoss bieten zusätzlich jeweils einen Balkon mit Blick ins Grüne. Zwei der drei Wohnungen sind bereits zuverlässig vermietet.
Die aktuelle Jahresnettomiete bei Vermietung aller 3 Wohnungen beträgt 16.560 €.
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet somit sofortigen Ertrag und langfristige Wertstabilität.
Lagebeschreibung:
Brebach -Fechingen ist ein Stadtteil von Saarbrücken.Obwohl das Haus im Grünen liegt, erreichen Sie in wenigen Minuten die A 620 nach Homburg, Luxembourg und Frankreich.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1950
- Endenergiebedarf:
- 302,49 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 25.04.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2009
Ausstattungsbeschreibung:
• 3 separat zugängliche Wohnungen. Parkettböden
• Jeweils 2 Zimmer, Küche, Bad (ca. 60 m²)
• Eigene Versorgungszähler pro Einheit
• Balkone im EG und OG , 2014 neues Holz
• Gepflegter Zustand, solide Bausubstanz
• Jahresnettomiete aller 3 Wohnungen: 16.560 €
• Ruhige Lage, gute Vermietbarkeit
. 2023 Warmwasserspeicher
. Balkon
. jede Wohnung hat einen Kellerraum
Sonstige Angaben:
Ich stehe Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist mit Abschluss des Vertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstell wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Verbrauchsinformation.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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