Ein Bauernhaus mit Potenzial

Beschreibung:

Zum Verkauf steht das circa im Jahre 1910 erbaute Bauernhaus welches aktuell in 2 Wohnungen mit separaten Eingängen unterteilt ist. Über den Haupteingang des Hauses betreten sie die größere Wohnung. Im Eingangsbereich zu Ihrer rechten Seite befindet sich das großzügige Wohnzimmer welches aber auch in zwei Bereiche unterteilt werden könnte. Zu Ihrer linken Seite gelangen Sie in das Esszimmer mit einem direkten Übergang zur Küche. Die Einbauküche verbleibt im Haus und ist im Preis inbegriffen. Rechts neben dem Kücheneingang befindet sich die Treppe zur 1.Etage, wenn sie nach links abbiegen finden sie die separate Toilette und das Badezimmer das 2004 barrierefrei umgebaut wurde. Auch ein gesonderter Waschraum mit nebenanliegendem Heizungsraum befindet sich dort sowie auch der Ausgang auf die Terrasse, die sich zwischen Haus und Scheune befindet. Ebenso zur unteren Wohnung gehört ein weiteres Zimmer welches sich im ersten Stock befindet. Neben dem dort großzügigen Flur, der auch als Ankleide genutzt werden kann liegt das gemütliche Schlafzimmer.
Sollte man die zwei Wohnungen wieder miteinander verbinden wollen brauchen sie nur die Ständerwand in dem oberen Flur zu entfernen. Solange diese Wand aber noch verbaut ist können Sie die obere Wohnung nur über den separaten Eingang hinter dem Haus betreten.
Durch diesen betreten sie zunächst die kleine aber feine Ess- /Kochküche (diese Küche bleibt ebenfalls im Haus). Gleich links befindet sich eine Abstell- /Vorratskammer mit Aufgang zum Speicher. Geradeaus ist das Tageslichtbad mit Dusche platziert das auch Platz für Ihre Waschmaschine bietet. Gleich nebenan befindet sich das geräumige Wohnzimmer, über dieses erreichen sie auch dann das Schlafzimmer.

Das Grundstück erstreckt sich über ca. 660m² und beinhaltet auch eine Scheune die allerdings schon in die Jahre gekommen ist und eine Sanierung gebrauchen könnte. Sie steckt voller Potential und Ausbaumöglichkeiten. Als zusätzlicher Stauraum steht Ihnen dann noch der kleine Keller zur Verfügung. Das Wohnhaus ist ca. zur Hälfte unterkellert. Für Ihre Autos stehen Stellplätze vor dem Haus oder die Garage in der Scheune zur Verfügung.

Eine Virtuelle Besichtigung können Sie gerne unter folgendem Link durchführen : https://tour.giraffe360.com/31f080a3671c45cbba608f680126326a/

Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe freue ich mich auf Ihre Anfrage.

Lagebeschreibung:

Wellingen ist nach Büdingen der kleinste der siebzehn Merziger Stadtteile. Und doch ist der Ort bei Touristen immer präsent. Wellingen ist das Tor zu den berühmten „Steinen an der Grenze“. Sehenswert ist das in der Lilienstraße 24 erhaltene „Zehnthaus“ der Alten Abteil in Mettlach. Übrigens ist hier ca. jeder Vierte in einem der beiden örtlichen Vereine aktiv – dem Obst und Gartenbauverein und dem Gymnastikverein Wellingen e.V..

Ausstattungsbeschreibung:

Elektroarbeiten Hauptzuleitung und Sicherungskasten 2015 erneuert
Heizung 1998 erneuert
Fenster 2014 und 2016 erneuert
Fassade 2004 erneuert
Bad OG 1990 erneuert
Bad EG 2004 erneuert

Sonstige Angaben:

Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso sollen die Pläne nur einen ersten Eindruck über die Aufteilung vermitteln und können von der Realität abweichen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr